İmar Bilgisi, Parsel Analizi ve Mühendislik Raporları Saniyeler İçinde
Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) ve güncel imar mevzuatı esaslarıyla, mühendislik hassasiyetinde profesyonel imar durumu ve parsel analiz platformu.
360° Sanal Drone Uçuşu ile Arsanızı Havadan Keşfedin
Herhangi bir ada ve parselin koordinatları üzerinde gerçek zamanlı 3 boyutlu sanal drone uçuşu başlatın. Yapay zeka Türkçe ses motoru, arsanızın ada, parsel, alan ve tapu niteliği gibi tüm teknik parametrelerini havadan canlı anlatsın.
-
360 Derece Dinamik Çevre Uçuşu Sinematik 3D hava kamerası ile ada ve komşu parseller etrafında serbestçe dönün.
-
Yapay Zeka Türkçe Seslendirme Metinleri ve parsel künyesini saniyeler içinde seslendiren dahili AI ses motoru (TTS).
-
Sayısal Kadastro Çakıştırması Ortofoto uydu üzerine sayısal kadastro parsel sınırlarını 3 boyutlu izleme ve çakıştırma.
-
Telemetri & HUD İrtifa Göstergesi Yükseklik, kamera açısı, mesafe ve santimetrik GPS koordinat takibi.
3B Yapılaşma & Kütle Simülatörü ile İnşaat Hakkınızı Görün
Arsanızın imar durumunu elinize almadan önce; bahçe çekme mesafelerini, taban oturumunu ve kat adedine göre 3 boyutlu bina kütlesini parsel üzerinde interaktif olarak simüle edin.
-
Ön, Yan ve Arka Bahçe Çekme Kontrolü Tip İmar Yönetmeliği standartlarında 5m ön ve 3m yan bahçe sınırlarına göre net oturum alanı.
-
TAKS / KAKS ve Kat Sayısı Hesabı Taban alanı, emsal inşaat hacmi ve azami gabari (Hmax) sınırlarını anında hesaplayın.
-
3 Boyutlu Kütle & Peyzaj Analizi Bina kütlesinin parsel üzerindeki derinliği, açık bahçe alanı ve peyzaj payı simülasyonu.
-
Kat Karşılığı Paylaşım Oranları Müteahhit ve arsa sahibi arasındaki bağımsız bölüm dağılım simülasyonu.
3D Binalı & QR Kodlu Profesyonel İlan Afişleri Üretin
Sahibinden, Instagram, Facebook ve vitrin afişleri için arsanızın imar durumunu, KAKS/TAKS değerlerini, 3D mimari kütlesini ve şirket logonuzu içeren yüksek çözünürlüklü pazarlama afişlerini 5 saniyede hazırlayın.
-
4 Farklı Çıktı Formatı Instagram Gönderi (1:1), Story/Reels (9:16), Sahibinden Kapak ve A4 Vitrin Afişi formatları.
-
3D Mimari Kütle & Parsel Entegrasyonu Parselin üzerine oturtulan 3B yapı kütlesi, çekme sınırları ve emsal bilgileri otomatik eklenir.
-
Akıllı WhatsApp QR Kodu & Ofis Logosu Alıcıların tek taramayla doğrudan WhatsApp hattınıza veya ilan linkinize ulaşmasını sağlayın.
-
Grafikere İhtiyaç Duymadan Anında İndirme Saniyeler içinde yüksek çözünürlüklü PNG ve JPG afiş setinizi indirin, portföyünüzü hızla satın.
Kategorilere Ayrılmış Modüler Hizmetler
İhtiyaç duyduğunuz tüm mühendislik, imar hukuku ve CBS araçları tek bir entegre platformda.
DOP Hesabı
3194 S.K. 18. Madde Düzenleme Ortaklık Payı ve net parsel hesabı.
Emsal / KAKS
Toplam inşaat alanı, kat adedi ve emsale dahil net alan hesaplayıcı.
TAKS Hesabı
Taban alanı katsayısı ve azami taban oturum alanı simülasyonu.
18. Madde / Parselasyon
İmar Kanunu 18. Madde ön analizi, hisse senaryoları ve dağıtım.
3D Bina Simülasyonu
Çekme mesafeleri, kat adedi, gabari ve 3B kütle simülasyon stüdyosu.
Kat Karşılığı Hesaplayıcı
Arsa sahibi ve müteahhit arasındaki bağımsız bölüm paylaşım oranı.
Kadastro Parsel Sorgulama
Türkiye geneli güncel uydu ve kadastro parsel sorgulama motoru.
İnteraktif GIS Harita
Çok katmanlı sayısal kadastro, ortofoto ve imar katmanları.
İfraz (Ayırma) Analizi
Asgari ifraz şartları, cephe ve derinlik sınır kontrolü.
Tevhit (Birleştirme)
Bitişik parsellerin tevhidi ve yeni imar hakları analizi.
Parsel Birleştirme Analizi
Çoklu parsel seçimi, ortak emsal ve kütle artış potansiyeli.
İmar Planı & Karşılaştırma
Plan versiyonları, askı süreçleri ve swipe karşılaştırma aracı.
Toplu Parsel Analizi
Excel ve CSV ile yüzlerce ada/parseli tek tıkla toplu analiz edin.
Parsel Değişiklik Takibi
İmar planı veya kadastro değiştiğinde anında e-posta bildirimleri.
Projeler & Çalışma Alanları
Çok kullanıcılı parsel ve analiz proje yönetimi altlığı.
Emlak İlan & Afiş Motoru
Parsel imar verileriyle anında profesyonel sosyal medya ilan afişi üretin.
360° Sanal Drone Uçuşu
Parsel üzerinde yapay zeka Türkçe seslendirmeli 3D hava simülasyonu.
📁 Örnek Hukuki Dilekçe ve Evrak Havuzu
İmar Kanunu 18. Madde itirazlarından zorunlu geçit hakkına, tarımsal yapı izinlerinden kentsel dönüşüm ve kat karşılığı taslak protokollerine kadar 12 seçkin örnek şablonu kayıtlı üyelerimize 0 Kredi ile ücretsiz sunuyoruz.
3194 Sayılı İmar Kanunu 18. Madde Uygulamasına İtiraz Dilekçesi
Türk Medeni Kanunu 747. Madde Geçit Hakkı Talep Dilekçesi
Belediye İmar Durum Belgesi ve Çap Başvuru Dilekçesi
Hisseli Parsel Paydaşları Arası Rızai Taksim ve Kullanım Sözleşmesi
Yasal Çekince (1136 Sayılı Avukatlık Kanunu m. 35): Bu metinler genel bilgilendirme amaçlı taslak örneklerdir; hukuki hak kaybı yaşamamak için somut olayınızda mutlaka bir avukata danışınız.
Kimler İçin Geliştirildi?
Müteahhitlerden harita mühendislerine, gayrimenkul uzmanlarından arsa sahiplerine kadar her paydaşa özel çözümler.
Müteahhitler
Kat karşılığı oranları, arsa birleştirme ve satılabilir brüt/net inşaat alanı simülasyonu ile karlı projeler geliştirin.
Harita Mühendisleri & Mimarlar
Plankote altlığı, LİHKAB aplikasyon, kot farkları ve CAD/GIS export imkanı ile projelerinizi saniyeler içinde hazırlayın.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanları
5 yıllık işlem trendi, hisse analizleri ve yasal takyidat riskleriyle SPK standartlarında ekspertiz altlığı oluşturun.
Bireysel Arsa Sahipleri
"Tarlama ev yapabilir miyim?", DOP kesintisi ne kadar olur ve kaç kat hakkım var sorularına şeffaf ve net teknik yanıtlar bulun.
Mevzuat Değişiklikleri ve Uzman Rehberleri
3194 sayılı kanun, kentsel dönüşüm teşvikleri ve güncel imar içtihatları.
Harita Kadastro Nedir, Ne İş Yapar? Tapu ve Kadastro Hizmetleri Kapsamlı Rehberi
Harita ve Kadastro mühendisliği nedir? Tapu kütüğü, parselasyon, sınır tespiti, ifraz, tevhit ve aplikasyon işlemlerinde harita mühendislerinin rolü ve yasal görevleri....
Özel İmar Nedir, Nasıl Yapılır? Özel İmar Uygulaması (Parselasyon) Rehberi
Belediyenin yapmadığı veya geciktirdiği bölgelerde arsa sahiplerinin kendi talebiyle yürüttüğü Özel İmar Uygulaması nedir? 3194 sayılı İmar Kanunu 18. madde özel parselasyon şartları rehberi....
Haritadan Ada Parsel Bulma ve Yer Tespiti Rehberi (Google Maps, Uydu ve Koordinat)
Elinizdeki ada ve parsel numarasını Google Maps üzerinde görüntüleme, tarlanın arazideki tam konumunu bulma, uydu haritası katmanları ve TKGM koordinatlarıyla yer tespiti rehberi....
Örnek Parsel ve İmar Analiz Senaryoları
Yatırımcılar, mimarlar ve şehir plancıları için platformumuzda gerçekleştirilebilecek tipik ön etüt ve teknik analiz senaryoları.
Tarla ve Zeytinlik Alımında Kısıt Analizi
Satın alma öncesinde taşınmazın kadastral yol cephesi, sit veya orman koruma bandı mesafesi ve muhtemel imar terk payı sayısal CBS katmanlarıyla saniyeler içinde ön incelemeye tabi tutulur.
Avan Proje Öncesi Emsal ve Çekme Hesabı
Ada parselin TAKS, KAKS, taban alanı, kat adedi ve çekme mesafesi parametreleri sisteme girilerek maksimum inşaat alanı ve 3D bina kütlesi avan proje eskizi öncesinde simüle edilir.
18. Madde ve DOP Kesinti Simülasyonu
3194 sayılı İmar Kanunu 18. Madde kapsamında maksimum %45 Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) tavanına göre parselasyon sonrası kalacak net imar parseli alanı önceden hesaplanır.
Sıkça Sorulan Sorular
İmar mevzuatı, parsel sorgulama ve sistem kullanımı ile ilgili en çok merak edilen konular.