Kadastro Katmanı: ÇEVRİMİÇİ 81 İL SENKRON
YENİ 🚀 İmar Uygulaması Yayında! İncele
+90 (541) 885 55 06 | Destek Hattı
Kayıt Ol
Ana Sayfa Hizmetler Kadastro & Resmi Süreç Rehberi Özel İmar Uygulaması & Parselasyon
Kadastro & Resmi Süreç Rehberi Amiral Hizmet Teslim: 15-30 İş Günü Tarife: Arazi Alanı / Teklif

Özel İmar Uygulaması & Parselasyon

3194 sayılı İmar Kanunu 18. Madde uyarınca, maliklerin talebiyle ham arazilerin imar planına uygun müstakil imarlı arsalara dönüştürülmesi, Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) hesaplaması, parselasyon planı hazırlanması ve belediye encümen kararıyla tapuda tescil edilmesi hizmetidir.

Önemli Yasal Bilgilendirme & Sorumluluk Reddi: İşbu sayfada yer alan bilgiler, teknik hesaplama modelleri ve mevzuat açıklamaları yalnızca kullanıcıyı bilgilendirme ve teknik rehberlik amaçlıdır. imaruygulamasi.com bağımsız bir analiz ve proptech platformudur; platformumuz bünyesinde serbest harita mühendisliği bürosu (SHKM), LİHKAB, avukatlık veya SPK lisanslı değerleme kuruluşu hizmeti doğrudan ifa edilmemektedir. Resmi imar çapı, aplikasyon krokisi, ruhsat onayı ve tapu tescil işlemleri münhasıran ilgili belediyeler, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) ve yetkili kamu idarelerinin yetkisindedir.
Hizmetin Kapsamı: Ne Yapıyoruz, Sınırımız Nerede? 3194 S.K. Madde 18 & Parselasyon Bilgilendirme
Platformumuz Ne Sağlar?
  • 1/1000 Uygulama İmar Planı doğrultusunda DOP (maksimum %45) teorik hesabı ve dağıtım prensipleri
  • Parselasyon planı, tahsis cetvelleri ve kadastro altlığı teknik mevzuat kriterleri
  • Belediye Encümeni ve idari onay süreçleri için teknik yol haritası rehberliği
İdarenin Yetkisinde Olan Kısımlar (Yasal Bilgilendirme)
  • Parselasyon planını onaylama ve 30 günlük yasal askı ilanına çıkarma yetkisi Belediye Encümeni'ndedir.
  • Askı süresince yapılacak hak sahibi itirazlarının karara bağlanması idarenin takdirindedir.
  • Kadastro fen kontrolü ve yeni imar parsellerinin müstakil tapuya tescili Tapu Müdürlüğü'nce yapılır.
  • DOP kesintisi kamu donatı alanları için yasal zorunluluk olup mülkiyet sahibine iade edilmez.

Hizmet Kapsamı ve Genel Tanım

3194 sayılı İmar Kanunu 18. Madde uyarınca, maliklerin talebiyle ham arazilerin imar planına uygun müstakil imarlı arsalara dönüştürülmesi, Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) hesaplaması, parselasyon planı hazırlanması ve belediye encümen kararıyla tapuda tescil edilmesi hizmetidir.

Türkiye genelinde 81 ilde tescilli harita mühendisleri ve şehir plancıları koordinasyonunda, 3194 sayılı İmar Kanunu 18. maddeye uygun özel imar uygulaması, parselasyon planı ve DOP hesabı teknik süreci yönetilmektedir. Ham arazilerinizi en yüksek değerle imarlı arsalara dönüştürün.
4 Aşamalı İş Akışı Zaman Tüneli • Süreç Adımları Adım Adım Teknik Süreç
1 Adım 1

İmar Durumu ve Kadastro İncelemesi

1/1000 uygulama imar planı notları ve mülkiyet sınırları çözümlenir.

2 Adım 2

DOP ve Parselasyon Tasarımı

En yüksek değer ve verim üreten yeni ada/parsel yerleşim planı çizilir.

3 Adım 3

Belediye Encümen Kararı

Resmi parselasyon dosyası belediye encümenine sunulup onaylatılır.

4 Adım 4

Kadastro Kontrolü & Tapu Dağıtımı

Kadastro kontrolü sonrası yeni imarlı tapular hak sahiplerine teslim edilir.

Teknik Standartlar & Çıktılar

Teknik Standartlar & Teslim Edilen Dosya Formatları

İlgili idareler ve harita mühendisliği standartlarına uygun teslimat formatları:

Encümen Onaylı

Resmi Parselasyon Planı ve Dağıtım Cetveli

Belediye encümeni ve kadastro onaylı 1/1000 ölçekli sayısal parselasyon projesi.

  • Belediye Encümeni Onay Kararı
  • Kadastro Kontrolü ve Tapu Tescil Beyannamesi
DOP Cetveli

DOP ve Alan Dağıtım Raporu

Her malik için giren ve çıkan metrekareleri, DOP oranını gösteren teknik cetvel.

  • Yasal %45 tavan kontrollü adil dağıtım
  • Tahsis ve terk alanları hesap çizelgeleri
.DWG & .NCZ

Sayısal CAD / GIS Veri Paketi

NetCAD (*.ncz), AutoCAD (*.dwg) ve CBS formatlarında onaylı koordinatlı veri.

  • ITRF-96 koordinatlı katmanlı sayısal veri
  • Parselasyon köşe koordinatları tablosu

Hangi Durumlarda Zorunludur / Tercih Edilir?

Ham Araziden İmarlı Arsaya Dönüşüm

Tarla, bağ veya hisseli arazilerin yapılaşmaya uygun müstakil imarlı arsalara dönüştürülmesi için.

Müteahhit & Toplu Konut Projeleri

Büyük ölçekli site, sanayi veya villa projelerinde yol terkleri ve ada düzenlemelerini hızlandırmak için.

DOP Optimizasyonu & İtirazlar

Düzenleme Ortaklık Payı kesintilerinin yasal %45 sınırında ve hak kaybı olmadan adil dağıtılması için.

Hisseli Mülkiyetin Çözümü

Çok ortaklı hisseli arazilerde bağımsız imar parselleri oluşturarak mülkiyet sorunlarını gidermek için.

Yasal Bilgilendirme ve 18. Madde Sorumluluk Reddi (3194 S.K. m. 18): İşbu sayfada yer alan bilgiler genel teknik bilgilendirme mahiyetindedir. imaruygulamasi.com, parselasyon ve 18. madde uygulamalarına dair teknik hesaplama prensiplerini sunan bağımsız bir proptech platformudur. 3194 Sayılı İmar Kanunu 18. maddesi uyarınca parselasyon planlarını onaylama ve tescil yetkisi münhasıran Belediye Encümeni ve Tapu Müdürlüklerindedir.
Hizmet Tarifesi Arazi Alanı / Teklif
Ortalama Teslim 15-30 İş Günü

Teknik Bilgi & Ön Danışma Talebi

Taşınmaz bilgilerinizi iletin; süreç adımları ve mevzuat parametreleri hakkında ön bilgilendirme sağlayalım.

3194 S.K. m. 18 & DOP Hesaplama Modeli
Parselasyon & Dağıtım Bilgilendirmesi
Teknik İmar Plan Notu Değerlendirmesi
Mühendis Danışma +90 (541) 885 55 06 15 Dk İçinde Geri Arama
Mühendislik İş Akışı

4 Aşamalı Hizmet Süreç Adımları

Keşif ve ölçümden kroki ve tutanak teslimine kadar her adım anlık takip edilebilir.

01
Saha & Kayıt

İmar Durumu ve Kadastro İncelemesi

1/1000 uygulama imar planı notları ve mülkiyet sınırları çözümlenir.

02
CAD & CBS

DOP ve Parselasyon Tasarımı

En yüksek değer ve verim üreten yeni ada/parsel yerleşim planı çizilir.

03
Teknik Süreç

Belediye Encümen Kararı

Resmi parselasyon dosyası belediye encümenine sunulup onaylatılır.

04
Saha Teslimi

Kadastro Kontrolü & Tapu Dağıtımı

Kadastro kontrolü sonrası yeni imarlı tapular hak sahiplerine teslim edilir.

Teknik Danışmanlık & Harita Standartları

Öne Çıkan Özellikler ve Teknik Standartlar

Taşınmazınızın imar, kot ve kadastro verilerine yönelik teknik inceleme, veri modelleme ve bilgilendirme özellikleri.

18. Madde Parselasyon Planı ve Dağıtım Cetvelleri
Yasal Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Optimizasyonu (Maks %45)
Belediye Encümeni ve Valilik Onay Dosyası Takibi
Kadastro Kontrolü ve Tapu Müdürlüğü Tescil Süreci
Mülkiyet Kaybını Önleyen Adil Parselasyon Simülasyonu

Başvuru İçin Gerekli Evraklar

Güncel Tapu Senedi veya Kaydı: Uygulama sahasındaki taşınmazların güncel tapu kayıtları veya ada/parsel bilgileri.
1/1000 Uygulama İmar Planı Örneği: İlgili belediyeden alınmış onaylı plan paftası ve plan notları.
Malik Muvafakatnamesi / Yetki Belgesi: Özel imar uygulamasını talep eden hissedarların başvuru yetki belgeleri.

Teknik Mevzuat & Standartlar

3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 18, Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik ve 2644 Sayılı Tapu Kanunu.

Bilgilendirme ve ön hesaplamalar 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerin genel teknik prensiplerine dayanmaktadır.
Merak Edilenler

Sıkça Sorulan Sorular

Özel İmar Uygulaması & Parselasyon hakkında en çok sorulan soruların resmi ve teknik yanıtları.

Özel imar uygulaması ile belediyenin yaptığı uygulama arasındaki fark nedir?
Belediyelerin resen yaptığı imar uygulamaları yıllarca sürebilir veya belirsiz tarihlere ertelenebilir. Özel imar uygulamasında ise arsa sahipleri maliyetleri karşılayarak süreci kendi talepleriyle başlatır ve aylar içinde imarlı tapularına kavuşur.
DOP kesintisi en fazla ne kadar olabilir?
Mevzuata göre Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) oranı en fazla %45 olabilir. Ekibimiz kamu alanları kesintisini adil ve yasal sınırlarda optimize eder.
81 İLDE TEKNİK BİLGİLENDİRME & REHBERLİK KAPSAMI

Türkiye Genelinde Özel İmar Uygulaması & Parselasyon Bilgilendirme ve Ön Analiz Kapsamı

Tüm illerimizde meri imar mevzuatı prensiplerine uygun teknik ön analiz, veri modelleme ve danışmanlık rehberliği sunuyoruz. İl seçerek yerel bilgilendirme sayfamıza gidebilir veya bilgi formunda ili seçebilirsiniz:

TUSAGA-Aktif & CORS-TR Çift frekanslı GNSS uydu alıcıları ile Türkiye Ulusal Sabit GNSS Ağı (TUSAGA-Aktif) bağlantılı milimetrik koordinat tespiti.
Teknik ve Standart Uyumluluk Mühendislik standartlarına ve mevzuat formatlarına uygun sayısal veri seti, teknik analiz ve koordinat cetveli.
Hızlı Teknik Koordinasyon Geniş harita mühendisliği ağı sayesinde hızlı teknik koordinasyon ve planlama desteği.
Teknik Mühendislik & CBS Analizi

Taşınmazınız İçin Özel İmar Uygulaması & Parselasyon Hizmeti Alın

Parsel ve imar bilgilerinizi iletin; teknik ekibimiz verilerinizi inceleyip ön bilgilendirme ve teknik etüt sürecinizi yönlendirsin.

Mühendisi Ara

İlgili Diğer Kadastro & Resmi Süreç Rehberi Hizmetleri

Tüm Hizmet Kataloğu →

Aplikasyon Krokisi

Kadastro verileri ve parsel köşe koordinatları doğrultusunda sınır tespiti ve aplikasyon başvuru rehberliği.

İncele & Teklif Al

Yasal Cins Değişikliği

Tarla, bağ, bahçe veya ham toprağın tapuda arsa niteliğine dönüştürülmesi süreci.

İncele & Teklif Al

Cins Değişikliği İşlemleri

Ada/parselinizin TAKS, KAKS, taban alanı, kat adedi ve yapılaşma haklarını harita üzerinde anında analiz edin.

İncele & Teklif Al