Kadastro Katmanı: ÇEVRİMİÇİ 81 İL SENKRON
YENİ 🚀 İmar Uygulaması Yayında! İncele
+90 (541) 885 55 06 | Destek Hattı
Kayıt Ol
Ana Sayfa Hizmetler Kadastro & Resmi Süreç Rehberi Parsel Birleştirme (Tevhit) ve Ayırma (İfraz) Teknik Dosya Yönetimi Bolu Merkez
Kadastro & Resmi Süreç Rehberi 3194 İmar Kanunu m. 15-16 Uyumlu Teslim: 3-5 İş Günü (Teknik Dosya) Tarife: Parsel Sayısına Göre

Merkez Parsel Birleştirme (Tevhit) ve Ayırma (İfraz) Teknik Dosya Yönetimi (Bolu)

Bolu ili Merkez ilçesinde taşınmazınız için Parsel Birleştirme (Tevhit) ve Ayırma (İfraz) Teknik Dosya Yönetimi kapsamında meri mevzuat ve teknik standartlara uygun bağımsız ön inceleme ve süreç rehberliği.

Önemli Yasal Bilgilendirme & Sorumluluk Reddi: İşbu sayfada yer alan bilgiler, teknik hesaplama modelleri ve mevzuat açıklamaları yalnızca kullanıcıyı bilgilendirme ve teknik rehberlik amaçlıdır. imaruygulamasi.com bağımsız bir analiz ve proptech platformudur; platformumuz bünyesinde serbest harita mühendisliği bürosu (SHKM), LİHKAB, avukatlık veya SPK lisanslı değerleme kuruluşu hizmeti doğrudan ifa edilmemektedir. Resmi imar çapı, aplikasyon krokisi, ruhsat onayı ve tapu tescil işlemleri münhasıran ilgili belediyeler, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) ve yetkili kamu idarelerinin yetkisindedir.
Hizmetin Kapsamı: Ne Yapıyoruz, Sınırımız Nerede? 3194 S.K. m. 15-16 Bilgilendirme
Platformumuz Ne Sağlar?
  • Taşınmazın meri imar planı asgari cephe, derinlik ve ifraz şartlarına uygunluk etüdü
  • 3194 S.K. 15 ve 16. maddeleri teknik dosya ve değişiklik tasarımı gereksinimleri analizi
  • Kadastro Müdürlüğü standartlarında beyanname formatı teknik bilgilendirmesi
  • Belediye Encümenine sunulacak teknik dosya evrak listesi rehberliği
İdarenin Yetkisinde Olan Kısımlar (Yasal Bilgilendirme)
  • Tevhit/ifraz talebinin kabulü münhasıran Belediye veya İl Özel İdaresi Encümeni yetkisindedir.
  • Belediye encümen inceleme ve onay süresi ilgili belediyenin toplantı takvimine bağlıdır.
  • Kadastro harçları, döner sermaye ve tapu harçları mülkiyet sahibine aittir.
  • Yeni müstakil tapu senetleri doğrudan Tapu Müdürlüğü tarafından tescil edilir.

Hizmet Kapsamı ve Genel Tanım

Bitişik parsellerinizi tek bir imar parselinde birleştirme (Tevhit) ya da imar planına uygun müstakil parsellere ayırma (İfraz) süreçlerinde meri imar şartları, asgari cephe-derinlik kriterleri ve Belediye Encümenine sunulacak teknik dosya gereksinimleri hakkında ön inceleme ve danışmanlık hizmetidir.

3194 sayılı İmar Kanunu 15. ve 16. maddelerine uygun Tevhit ve İfraz teknik dosya hazırlığı, encümen ön incelemesi ve tescil beyannamesi süreç danışmanlığı.
4 Aşamalı İş Akışı Zaman Tüneli • Süreç Adımları Adım Adım Teknik Süreç
1 Adım 1

İmar Planı & Ön Uygunluk İncelemesi

Parselin yürürlükteki 1/1000 Uygulama İmar Planı notları incelenir; belediyenin belirlediği minimum parsel büyüklüğü, ön bahçe çekmesi ve asgari yol cephesi şartları kontrol edilir.

2 Adım 2

Teknik Harita Projesi & Tescil Beyannamesi (3-5 İş Günü)

Tescilli Serbest Harita ve Kadastro Mühendisi (SHKM) tarafından arazinin sayısal ölçümleri yapılarak NetCAD/AutoCAD ortamında Değişiklik Tasarımı (Tevhit/İfraz Folyosu) ve Tescil Beyannamesi hazırlanır.

3 Adım 3

Belediye Encümeni Onay Süreci

Hazırlanan teknik dosya, 3194 sayılı Kanunun 16. maddesi gereğince onaylanmak üzere taşınmazın bağlı bulunduğu Belediye Başkanlığı Encümenine sunulur.

4 Adım 4

Kadastro Kontrolü ve Tapu Tescili

Encümen kararını müteakip Kadastro Müdürlüğü fen kontrolünden geçen dosya, Tapu Müdürlüğüne intikal ettirilerek yeni parsel numaraları ve müstakil tapu kütüğü tescili tamamlanır.

Teknik Standartlar & Çıktılar

Teknik Standartlar & Teslim Edilen Dosya Formatları

İlgili idareler ve harita mühendisliği standartlarına uygun teslimat formatları:

Teknik Proje

Değişiklik Tasarımı (Folye) & Teknik Dosya

Teknik mevzuat standartlarında NetCAD/AutoCAD çizim prensipleri ve encümen teknik dosya gereksinimleri.

  • NetCAD (.ncz) ve AutoCAD (.dwg) folyosu
  • Belediye encümeni inceleme standartlarına tam uyum
Tescil Beyannamesi

Kadastro Tescil Beyannamesi

Kadastro Müdürlüğü fen kontrolünden geçmeye hazır standart tescil beyannamesi ve koordinat özeti.

  • ITRF-96 koordinatlı yüzölçüm hesap cetveli
  • Kadastro mevzuatına uygun teknik düzenleme
Süreç Rehberliği

İdare Başvuru & Süreç Danışmanlığı

Belediye encümeni ve kadastro müdürlüğü süreçlerinde teknik dosya koordinasyonu ve rehberlik.

  • Encümen ve kadastro teknik süreç bilgilendirmesi
  • 3194 S.K. m. 15-16 standartlarında hazırlık

Hangi Durumlarda Zorunludur / Tercih Edilir?

Miras & Hisseli Parsel Ayırma

Hissedarların arsasını imar planına uygun olarak müstakil parsellere bölüp bağımsız tapular elde etmesi.

Büyük Proje İçin Parsel Birleştirme

Bitişik küçük parselleri birleştirip (tevhit) daha yüksek inşaat emsali ve büyük taban alanı kazanmak.

Yola & Yeşile Terk İşlemleri

İmar planında yola veya yeşil alana giden kısımların ayrılarak kalan alanın yapılaşmaya açılması.

Ticari Parsel Parselasyonu

Sanayi ve depolama arazilerinin farklı alıcılara satılabilmesi için bağımsız ada/parsellere bölünmesi.

Yasal Bilgilendirme ve Sorumluluk Reddi (3194 S.K. m. 15-16): İşbu sayfada yer alan bilgiler genel teknik bilgilendirme mahiyetindedir. imaruygulamasi.com, bağımsız bir analiz ve proptech platformudur; bünyesinde doğrudan serbest harita mühendisliği bürosu (SHKM) hizmeti ifa edilmez. 3194 Sayılı İmar Kanunu uyarınca ifraz ve tevhit işlemlerini onaylama yetkisi münhasıran ilgili Belediye Encümeni veya İl Özel İdaresi'ne; tescil yetkisi ise Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne aittir.
Hizmet Tarifesi Parsel Sayısına Göre
Ortalama Teslim 3-5 İş Günü (Teknik Dosya)

Teknik Bilgi & Ön Danışma Talebi

Taşınmaz bilgilerinizi iletin; süreç adımları ve mevzuat parametreleri hakkında ön bilgilendirme sağlayalım.

Bölge / Parsel: Bolu / Merkez
3194 S.K. m. 15-16 Standartlarında Bilgilendirme
Mevzuat & İmar Kriterleri Analizi
Bağımsız Ön Danışma & Rehberlik
Mühendis Danışma +90 (541) 885 55 06 15 Dk İçinde Geri Arama
Mühendislik İş Akışı

4 Aşamalı Hizmet Süreç Adımları

Keşif ve ölçümden kroki ve tutanak teslimine kadar her adım anlık takip edilebilir.

01
Saha & Kayıt

İmar Planı & Ön Uygunluk İncelemesi

Parselin yürürlükteki 1/1000 Uygulama İmar Planı notları incelenir; belediyenin belirlediği minimum parsel büyüklüğü, ön bahçe çekmesi ve asgari yol cephesi şartları kontrol edilir.

02
CAD & CBS

Teknik Harita Projesi & Tescil Beyannamesi (3-5 İş Günü)

Tescilli Serbest Harita ve Kadastro Mühendisi (SHKM) tarafından arazinin sayısal ölçümleri yapılarak NetCAD/AutoCAD ortamında Değişiklik Tasarımı (Tevhit/İfraz Folyosu) ve Tescil Beyannamesi hazırlanır.

03
Teknik Süreç

Belediye Encümeni Onay Süreci

Hazırlanan teknik dosya, 3194 sayılı Kanunun 16. maddesi gereğince onaylanmak üzere taşınmazın bağlı bulunduğu Belediye Başkanlığı Encümenine sunulur.

04
Saha Teslimi

Kadastro Kontrolü ve Tapu Tescili

Encümen kararını müteakip Kadastro Müdürlüğü fen kontrolünden geçen dosya, Tapu Müdürlüğüne intikal ettirilerek yeni parsel numaraları ve müstakil tapu kütüğü tescili tamamlanır.

Teknik Danışmanlık & Harita Standartları

Öne Çıkan Özellikler ve Teknik Standartlar

Taşınmazınızın imar, kot ve kadastro verilerine yönelik teknik inceleme, veri modelleme ve bilgilendirme özellikleri.

Taşınmazın Meri İmar Planı Asgari Cephe ve İfraz Şartlarına Uygunluk Etüdü
Mevzuat Standartlarında Değişiklik Tasarımı (Folye) Teknik Çizimi
Kadastro Müdürlüğü Standartlarında Tescil Beyannamesi Tanzimi
Belediye Encümenine Sunulacak Teknik Dosyanın Eksiksiz Derlenmesi
3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 15 ve 16 Mevzuat ve Süreç Danışmanlığı

Başvuru İçin Gerekli Evraklar

Güncel Tapu Senedi veya Web-Tapu Kaydı: İşleme konu taşınmaz veya taşınmazların güncel tapu senedi veya e-Devlet barkodlu tapu kaydı.
Tüm Hissedarların Muvafakati / Noter Vekaleti: Hisseli veya müşterek parsellerde tüm maliklerin kimlik veya noter vekaletnameleri (Eksik rıza ile işlem yapılamaz).
Belediye İmar Durum Belgesi (Çap): Minimum ifraz şartlarını (cephe, derinlik, taban alanı) gösteren güncel belediye imar çapı.
Tapu Takyidat & Muvafakat Belgeleri: Varsa ipotek, haciz veya intifa hakkı sahiplerinden alınacak kanuni Tevhit/İfraz Muvafakat Belgesi.

Teknik Mevzuat & Standartlar

3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 15 ve 16, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve BÖHHBÜY Esasları. (Platformumuz teknik dosya hazırlık ve koordinasyon danışmanlığı sunmakta olup, onay ve tescil yetkisi ilgili Belediye Encümeni ve Tapu Müdürlüklerindedir.)

Bilgilendirme ve ön hesaplamalar 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerin genel teknik prensiplerine dayanmaktadır.
Merak Edilenler

Sıkça Sorulan Sorular

Bolu Merkez ilçesinde Parsel Birleştirme (Tevhit) ve Ayırma (İfraz) Teknik Dosya Yönetimi hakkında en çok merak edilen resmi ve teknik sorular.

Bolu Merkez ilçesinde Parsel Birleştirme (Tevhit) ve Ayırma (İfraz) Teknik Dosya Yönetimi hakkında nasıl bilgi alabilirim?
Bolu ili Merkez ilçesinde Parsel Birleştirme (Tevhit) ve Ayırma (İfraz) Teknik Dosya Yönetimi konusu hakkında yukarıdaki bilgi formuna ada ve parsel bilgilerinizi girerek Merkez'deki taşınmazınızın teknik parametreleri ve mevzuat gereksinimleri hakkında ön bilgi talep edebilirsiniz.
Merkez için süreç nasıl işler?
Merkez ilçesindeki taşınmazınız için ilgili belediye ve kadastro mevzuat hükümleri çerçevesinde teknik gereklilikler incelenir ve başvuru öncesi rehberlik sunulur.
Merkez bölgesinde inceleme süresi nedir?
Merkez ilçesindeki taşınmazlar için iletilen veriler ortalama 3-5 İş Günü (Teknik Dosya) içerisinde incelenerek teknik durum değerlendirmesi yapılır.
Bu sayfadaki bilgiler resmi belge niteliğinde midir?
Hayır. Platformumuzdaki bilgiler genel teknik bilgilendirme ve ön etüt amaçlıdır. Merkez Belediyesi ve Tapu Müdürlüğü nezdindeki resmi ruhsat, çap ve tescil işlemleri münhasıran ilgili idarelerin yetkisindedir.
Yan yana bulunan iki arsamı kesin olarak birleştirebilir miyim?
Birleştirme (Tevhit) işlemi için parsellerin birbirine fiilen bitişik sınırdaş olması ve mülkiyet türlerinin (aynı malik veya paydaşlar) mevzuata uygun olması gerekir. İmar planında kamuya terk edilecek donatı alanı (yol, yeşil alan) bulunması halinde önce bu terklerin yapılması istenebilir. Nihai onay yetkisi Belediye Encümeni'ndedir.
Tevhit işlemi ne kadar sürede tamamlanır?
Teknik dosyanın, ölçüm krokilerinin ve tescil beyannamesinin hazırlanması yetkili teknik uzmanlar ve SHKM koordinasyonunda 3-5 iş günü içinde tamamlanarak idareye sunulur. Belediye encümen kararı, kadastro fen kontrolü ve tapu tescil aşamaları ise ilgili kamu kurumlarının yoğunluğuna bağlı olarak ortalama 2 ila 4 hafta arasında sonuçlanmaktadır.
Hisseli arazimi diğer ortakların imzası olmadan bölebilir miyim?
Hayır. Türk Medeni Kanunu ve 3194 sayılı İmar Kanunu gereğince; idari yoldan rızai ifraz ve tevhit yapılabilmesi için tüm paydaşların noter huzurunda veya bizzat tapuda imza vermesi şarttır. Rıza bulunmaması halinde Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde "Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu)" davası ikame edilmelidir.
Bolu İLÇELERİ SAHA AĞI

Bolu İline Bağlı Diğer İlçelerde Parsel Birleştirme (Tevhit) ve Ayırma (İfraz) Teknik Dosya Yönetimi

Bolu genelindeki tüm bağlı ilçelerde bağımsız harita mühendisliği prensipleri ve teknik standartlar çerçevesinde ön inceleme, veri modelleme ve teknik dosya danışmanlığı sunulmaktadır. Komşu ilçeleri inceleyebilirsiniz:

Dörtdivan Gerede Göynük Kıbrıscık Mengen Mudurnu Seben Yeniçağa
Merkez (Bolu) İlçesindeki Diğer İmar ve Teknik Danışmanlık Başlıkları:
Diğer 81 İlde Parsel Birleştirme (Tevhit) ve Ayırma (İfraz) Teknik Dosya Yönetimi Sayfalarını Görüntüle ↓
Adana Adıyaman Afyonkarahisar Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir Kahramanmaraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
TUSAGA-Aktif & CORS-TR Çift frekanslı GNSS uydu alıcıları ile Türkiye Ulusal Sabit GNSS Ağı (TUSAGA-Aktif) bağlantılı milimetrik koordinat tespiti.
Teknik ve Standart Uyumluluk Mühendislik standartlarına ve mevzuat formatlarına uygun sayısal veri seti, teknik analiz ve koordinat cetveli.
Hızlı Teknik Koordinasyon Geniş harita mühendisliği ağı sayesinde hızlı teknik koordinasyon ve planlama desteği.
Teknik Mühendislik & CBS Analizi

Taşınmazınız İçin Parsel Birleştirme (Tevhit) ve Ayırma (İfraz) Teknik Dosya Yönetimi Hizmeti Alın

Parsel ve imar bilgilerinizi iletin; teknik ekibimiz verilerinizi inceleyip ön bilgilendirme ve teknik etüt sürecinizi yönlendirsin.

Mühendisi Ara

İlgili Diğer Kadastro & Resmi Süreç Rehberi Hizmetleri

Tüm Hizmet Kataloğu →

Aplikasyon Krokisi

Kadastro verileri ve parsel köşe koordinatları doğrultusunda sınır tespiti ve aplikasyon başvuru rehberliği.

İncele & Teklif Al

Yasal Cins Değişikliği

Tarla, bağ, bahçe veya ham toprağın tapuda arsa niteliğine dönüştürülmesi süreci.

İncele & Teklif Al

Cins Değişikliği İşlemleri

Ada/parselinizin TAKS, KAKS, taban alanı, kat adedi ve yapılaşma haklarını harita üzerinde anında analiz edin.

İncele & Teklif Al