18. madde imar uygulaması nedir? Ham tarlaların imarlı arsaya dönüştürülmesi, belediyelerin re’sen parselasyon yetkisi, askı ilan süresi ve mülkiyet dağıtım cetvelleri.
3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi; belediye ve mücavir alan sınırları içinde bulunan binalı veya binasız ham arazileri, arsa sahiplerinin veya ilgililerin muvafakati (rızası) aranmaksızın, imar planına uygun müstakil veya hisseli imar parselleri haline getiren kamusal düzenleme işlemidir.
18. Madde Uygulamasının Temel Amaçları- Çarpık, hisseli ve geometrisi bozuk tarlaları muntazam inşaat yapılabilir imar parsellerine dönüştürmek.
- Kentin ihtiyacı olan yol, meydan, park, okul, sağlık ocağı ve karakol gibi kamusal alanları bedelsiz olarak kamulaştırma yapmadan temin etmek (DOP yoluyla).
- Her parsele resmi kadastral yol, altyapı ve elektrik/su bağlantısı kazandırmak.
- Düzenleme Alanı Sınırının Belirlenmesi: Belediye Encümeni uygulama bölgesini etap etap tespit eder.
- DOP Oranının Hesaplanması: Bölgedeki kamu alanları toplamı bölge yüzölçümüne oranlanarak DOP kesintisi bulunur (en fazla %45).
- Parselasyon Planının Askıya Çıkarılması: Hazırlanan harita ve mülkiyet cetvelleri belediyede 1 ay (30 gün) süreyle askıya çıkar. Bu süre içinde vatandaşların itiraz hakkı vardır.
- Kadastro ve Tapu Tescili: Kesinleşen planlar kadastro kontrolünden geçerek tapuya tescil edilir ve eski tapular iptal edilip yeni imar tapuları verilir.
Türkiye genelinde il, ilçe, ada ve parsel numaranızı girerek resmi TAKS, KAKS, ifraz uygunluğu, çekme mesafeleri ve 18. madde kısıtlılıklarını canlı harita üzerinde inceleyin.
Hemen Parsel Sorgula → Resmi İmar Raporu Alİmar Hukuku ve Mevzuat Danışmanlığı
Taşınmazınız için lisanslı harita mühendislerimiz ve uzman şehir plancılarımızla resmi onaylı dosyanızı hazırlatın, tüm belediye ve kadastro sürecini güvenle tamamlayın.
Kendi Parselinizin İmar Durumunu Biliyor Musunuz?
Türkiye genelinde dilediğiniz il, ilçe, ada ve parsel numarasını girerek tahmini inşaat hakkınızı, TAKS, KAKS ve kadastro sınırlarını harita üzerinde inceleyin.
Bu makalede ve platformumuz genelinde sunulan tüm teknik açıklamalar, mevzuat yorumları ve analizler yalnızca tarafsız, nesnel ve genel bilgilendirme mahiyetindedir. İçeriklerimiz hiçbir koşulda hukuki danışmanlık, avukatlık faaliyeti, dava vekilliği veya 3194 sayılı İmar Kanunu Md. 22 gereğince resmi imar durum belgesi (imar çapı) niteliği taşımaz. İdari başvurular ve uyuşmazlık süreçleriniz için yetkili belediyelere, kadastro müdürlüklerine ve ruhsatlı harita/hukuk uzmanlarına başvurunuz.
