DOP nedir, arsamdan neden kesinti yapıldı? Düzenleme Ortaklık Payı hesaplama formülü, maksimum %45 sınırı, KOP payı ve idare mahkemesinde dava açma süreleri.
3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi gereğince yapılan imar uygulamalarında; yol, meydan, park, yeşil saha, çocuk bahçesi, cami, karakol, okul ve sağlık tesisi gibi kamusal hizmet alanlarının karşılanabilmesi için, düzenlemeye giren parsel sahiplerinin arazilerinden bedelsiz olarak yapılan yasal arsa kesintisine Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) denir.
DOP Kesintisi Hakkında Bilinmesi Gereken Kritik Kurallar- Maksimum %45 Kuralı: Kanun gereğince bir parselden yapılacak DOP kesintisi parsel yüzölçümünün en fazla %45'i kadar olabilir. %45'ten fazla kesinti yapılması kanunen yasaktır.
- Eşitlik İlkesi: Düzenleme bölgesindeki tüm parsellerden aynı oranda (örneğin %38 ise herkesten %38) kesinti yapılmalıdır. Bir parselden %20, diğerinden %45 kesilemez.
- DOP Sadece Bir Kez Kesilir: Bir taşınmazdan geçmişte 18. madde uygulamasıyla DOP kesilmişse, gelecekteki yeni imar planlarında bu parselden ikinci kez DOP kesintisi yapılamaz.
- %45'i Aşan Kısımlar: Kamusal alan ihtiyacı %45'i aşıyorsa; aradaki fark belediyece ya kamulaştırılır ya da Kamu Ortaklık Payı (KOP) olarak tahsis edilir.
Askı süresi olan 30 gün içerisinde belediyeye yazılı dilekçe ile itiraz edilmelidir. İtiraz reddedilirse, ret kararının tebliğinden itibaren 60 gün içinde İdare Mahkemesi'nde parselasyon planının iptali davası açılabilir.
81 İl MEGSİS Canlı İmar & Kadastro Analizi Parselinizin İmar, İfraz ve Kadastro Durumunu Anında ÖğreninTürkiye genelinde il, ilçe, ada ve parsel numaranızı girerek resmi TAKS, KAKS, ifraz uygunluğu, çekme mesafeleri ve 18. madde kısıtlılıklarını canlı harita üzerinde inceleyin.
Hemen Parsel Sorgula → Resmi İmar Raporu AlDOP Kesintisi İtiraz ve Hukuk Danışmanlığı
Taşınmazınız için lisanslı harita mühendislerimiz ve uzman şehir plancılarımızla resmi onaylı dosyanızı hazırlatın, tüm belediye ve kadastro sürecini güvenle tamamlayın.
Kendi Parselinizin İmar Durumunu Biliyor Musunuz?
Türkiye genelinde dilediğiniz il, ilçe, ada ve parsel numarasını girerek tahmini inşaat hakkınızı, TAKS, KAKS ve kadastro sınırlarını harita üzerinde inceleyin.
Bu makalede ve platformumuz genelinde sunulan tüm teknik açıklamalar, mevzuat yorumları ve analizler yalnızca tarafsız, nesnel ve genel bilgilendirme mahiyetindedir. İçeriklerimiz hiçbir koşulda hukuki danışmanlık, avukatlık faaliyeti, dava vekilliği veya 3194 sayılı İmar Kanunu Md. 22 gereğince resmi imar durum belgesi (imar çapı) niteliği taşımaz. İdari başvurular ve uyuşmazlık süreçleriniz için yetkili belediyelere, kadastro müdürlüklerine ve ruhsatlı harita/hukuk uzmanlarına başvurunuz.
