Hisseli tarla ve arsalarda fiili kullanım belirleme sözleşmesi örneği, noter onay şartı, harita mühendisi onaylı taksim krokisi, 5403 sayılı kanun sınırları ve ortaklığın giderilmesi davalarını engelleme yöntemi.
Miras kalan veya müşterek mülkiyetli taşınmazlarda, 5403 sayılı Kanun gereği resmi ifraz (tapu ayırma) yapılamıyorsa, hissedarların tamamı bir araya gelerek Noter Huzurunda Rıza-i Taksim Sözleşmesi imzalayabilir. Bu sözleşme ve ekindeki harita mühendisi onaylı fiili kullanım krokisi sayesinde; hangi hissedarın arazinin hangi köşesini, kaç metrekaresini kullanacağı ve nereye çit çekeceği resmiyet kazanır; şüfa (önalım) davaları engellenir.
Rıza-i Taksim Sözleşmesinin Yasal Dayanağı ve ŞartlarıTürk Medeni Kanunu'nun 699. maddesi ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararları doğrultusunda geçerli bir rıza-i taksim sözleşmesi düzenlenebilmesi için:
- İstisnasız Tüm Hissedarların İmzası: Taşınmazda 10 hissedar varsa 10'unun da sözleşmeye imza atması zorunludur. Tek bir hissedarın eksik olması sözleşmeyi mutlak butlanla geçersiz kılar.
- Harita Mühendisi Onaylı Kroki Eki: Sözleşmenin ekinde, parselin hangi kısmının kime ait olduğunu harf ve koordinatlarla (A, B, C bölümleri olarak) gösteren lisanslı harita mühendisi onaylı Fiili Taksim Krokisi bulunmalıdır.
- Resmi Şekil (Noterlik): İleride hissedarların inkar etmesini önlemek ve mahkemelerde delil gücü kazanabilmesi için sözleşme noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılmalıdır.
Hisseli Taşınmazlar İçin Noter Onaylı Fiili Rıza-i Taksim Sözleşmesi (Word Şablonu)
Resmi kurum ve mahkeme standartlarına tam uyumlu, antetli ve düzenlenebilir Word (.docx) belgesini Müşteri Paneli > Dilekçe & Evrak Havuzu bölümümüzden %100 ÜCRETSİZ olarak tek tıkla indirebilirsiniz.
Yargıtay'ın yerleşmiş içtihatlarına göre, hissedarlar arasında fiili bir taksim yapılmış ve herkes kendi belirlediği yeri kullanmakta ise; payını üçüncü bir kişiye satan hissedara karşı diğer hissedarlar ön alım (şüfa) hakkını kullanamaz. Bu sebeple rızai taksim sözleşmesi arsa yatırımcıları için hayati bir güvencedir.
Resmi Başvuru & Hukuki Çözüm Masası Rıza-i Taksim Haritası & İfraz Planı İçin Teknik Destek AlınDilekçenizin reddedilmemesi veya dava sürecinde hak kaybına uğramamak adına parselinizin harita krokisi, DOP oranı ve kadastral durumunu uzman mühendislerimizle hazırlayın.
Parselini Canlı Sorgula → İfraz, Tevhit & Rıza-i Taksim HizmetiKendi Parselinizin İmar Durumunu Biliyor Musunuz?
Türkiye genelinde dilediğiniz il, ilçe, ada ve parsel numarasını girerek tahmini inşaat hakkınızı, TAKS, KAKS ve kadastro sınırlarını harita üzerinde inceleyin.
Bu makalede ve platformumuz genelinde sunulan tüm teknik açıklamalar, mevzuat yorumları ve analizler yalnızca tarafsız, nesnel ve genel bilgilendirme mahiyetindedir. İçeriklerimiz hiçbir koşulda hukuki danışmanlık, avukatlık faaliyeti, dava vekilliği veya 3194 sayılı İmar Kanunu Md. 22 gereğince resmi imar durum belgesi (imar çapı) niteliği taşımaz. İdari başvurular ve uyuşmazlık süreçleriniz için yetkili belediyelere, kadastro müdürlüklerine ve ruhsatlı harita/hukuk uzmanlarına başvurunuz.
