Yapı Kayıt Belgesi (İmar Barışı) hangi hallerde iptal edilir? 31.12.2017 tarihi tespiti, uydu görüntüleri analizi ve idare mahkemesinde iptal davası rehberi.
3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen Geçici 16. madde (İmar Barışı) ile 31 Aralık 2017 tarihinden önce inşa edilmiş ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılar için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından Yapı Kayıt Belgesi verilmiştir. Bu belge yapıya geçici abonelik ve yıkım/para cezalarının durdurulması güvencesi sağlamıştır. Ancak son yıllarda binlerce Yapı Kayıt Belgesi Bakanlık komisyonlarınca iptal edilmektedir.
En Sık Rastlanan Yapı Kayıt Belgesi İptal Nedenleri- 31 Aralık 2017 Tarihinden Sonra Yapılmış Olması: Yapının belirtilen tarihten sonra inşa edildiğinin veya sonradan ilave kat/bölüm eklendiğinin tespit edilmesi (en yaygın iptal sebebi).
- Yalan / Yanıltıcı Beyan: Başvuru sırasında yapının metrekaresinin, kullanım amacının veya kat sayısının eksik bildirilmesi.
- Kapsam Dışı Alanlarda Kalması: Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi, Tarihi Yarımada, Çanakkale Savaş Alanları gibi kanunda açıkça istisna tutulan alanlarda bulunması.
- Üçüncü Kişilerin Özel Mülkiyetinde Olması: Başkasının müstakil parseline veya hissesine tecavüzlü olarak inşa edilmiş olması.
Bakanlık iptal kararlarını çoğunlukla Harita Genel Müdürlüğü hava fotoğrafları ve Göktürk uydu görüntüleri üzerinden vermektedir. Ancak uygulamada ağaç örtüsü, bulut gölgesi veya çözünürlük düşüklüğü sebebiyle 2017 öncesinde var olan yapılar "yok" zannedilerek haksız iptal kararları tesis edilebilmektedir.
Yapı Kayıt Belgesi İptaline Karşı Dava Açma Yoluİptal kararının tebliğinden itibaren 60 gün içinde İdare Mahkemesinde Yürütmeyi Durdurma istemli İptal Davası açılmalıdır. Mahkemeden alınacak uzman harita ve fotogrametri bilirkişi raporu ile yapının 2017 öncesinde mevcut olduğu kanıtlandığında iptal kararları yargı tarafından bozulmaktadır.
81 İlde Tarihsel Uydu ve Harita Doğrulamasıimaruygulamasi.com üzerinden parselinizin geçmiş yıllara ait hava fotoğraflarını ve güncel kadastro sınırlarını 81 il genelinde teknik olarak inceleyebilirsiniz.
Kendi Parselinizin İmar Durumunu Biliyor Musunuz?
Türkiye genelinde dilediğiniz il, ilçe, ada ve parsel numarasını girerek tahmini inşaat hakkınızı, TAKS, KAKS ve kadastro sınırlarını harita üzerinde inceleyin.
Bu makalede ve platformumuz genelinde sunulan tüm teknik açıklamalar, mevzuat yorumları ve analizler yalnızca tarafsız, nesnel ve genel bilgilendirme mahiyetindedir. İçeriklerimiz hiçbir koşulda hukuki danışmanlık, avukatlık faaliyeti, dava vekilliği veya 3194 sayılı İmar Kanunu Md. 22 gereğince resmi imar durum belgesi (imar çapı) niteliği taşımaz. İdari başvurular ve uyuşmazlık süreçleriniz için yetkili belediyelere, kadastro müdürlüklerine ve ruhsatlı harita/hukuk uzmanlarına başvurunuz.
