İmar çapı nedir? İlçe belediyesinden imar çapı ve durum belgesi alma rehberi. Gerekli evraklar, 2026 harç bedelleri, belgenin çıkış süresi ve dikkat edilmesi gereken kritik detaylar.
İnşaat sektöründe arsa alım-satımında veya müteahhite kat karşılığı arsa tesliminde tarafların ilk talep ettiği resmi evrak İmar Çapı (diğer adıyla Resmi İmar Durum Belgesi) belgesidir. İmar çapı olmadan hiçbir mimar ruhsata esas avan veya kesin proje çizemez, belediyeler inşaat ruhsatı düzenleyemez.
Peki imar çapı belgesi nedir, nereden ve nasıl alınır, kaç günde çıkar ve harç masrafı ne kadardır?
Resmi Başvuru Şablonu Belediye İmar Çapı Başvuru Dilekçesi (Word)İlçe belediyesine sunacağınız, imar çapı ve durum belgesi talebini içeren resmi antetli Word dilekçesini sistemimizden hemen ücretsiz indirin.
Dilekçeyi İndir → Örnek Rapor İncele İmar Çapı Nedir?İmar Çapı; bir parselin yürürlükteki 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları içerisindeki yapılaşma şartlarını ölçekli bir kroki üzerinde gösteren resmi belgedir. Çap üzerinde;
- Parselin geometrik sınırları ve cephe genişlikleri,
- Ön, arka ve yan bahçe çekme mesafeleri (yapı yaklaşma sınırları),
- İnşaat nizamı (Ayrık, Bitişik, Blok nizam),
- TAKS (Taban Alanı Katsayısı) ve KAKS / Emsal oranları,
- Binanın yapabileceği azami saçak veya kat seviyesi (Hmax / Kat Adedi),
- Varsa yola terk, yeşil alana terk, taşkın sahası veya koruma alanı şerhleri net olarak yer alır.
İmar çapı, taşınmazın bağlı olduğu İlçe Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden alınır. Başvuru süreci şu adımlarla ilerler:
- LİHKAB’dan Aplikasyon Krokisi Alınır: Öncelikle Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu’ndan (LİHKAB) güncel aplikasyon krokisi temin edilir.
- Dilekçe ile Başvuru Yapılır: Belediyenin evrak kayıt servisine hitaben yazılmış İmar Çapı Talep Dilekçesi verilir.
- Harç Yatırılır: Belediye gelirler müdürlüğünce tahakkuk ettirilen imar durum harcı belediye veznesine ödenir.
- Teknik İnceleme: Şehir plancıları ve harita teknikeri parselin imar planındaki güncel lejantını, varsa meclis kararlarını kontrol eder ve resmi çap belgesini onaylar.
Belediyelerin yoğunluğuna, parselin özel bir sit veya koruma alanında kalıp kalmamasına bağlı olarak imar çapı belgesi ortalama 3 ila 7 iş günü içerisinde hazırlanır. Eğer parselde 18. madde parselasyon uygulaması henüz tescil edilmemişse veya plan tadilatı askıdaysa bu süre uzayabilir.
İmar Çapı Belgesinde Nelere Dikkat Edilmelidir?- Yola Terk Var mı? Çapta kırmızı kesikli çizgilerle gösterilen alanlar kamuya bedelsiz terk edilmesi gereken kısımlardır. Terk yapılmadan net parsel alanı belirlenemez ve inşaata başlanamaz.
- Donatı Alanında Kalıyor mu? Parselin okul, yeşil alan veya otopark gibi kamu donatısında kalıp kalmadığı mutlaka incelenmelidir.
- Plan Notları: Çapın arka yüzündeki veya ekindeki plan notları, parsel için özel emsal bonusları (kentsel dönüşüm teşvikleri vb.) veya kısıtlamalar içerebilir.
Kendi Parselinizin İmar Durumunu Biliyor Musunuz?
Türkiye genelinde dilediğiniz il, ilçe, ada ve parsel numarasını girerek tahmini inşaat hakkınızı, TAKS, KAKS ve kadastro sınırlarını harita üzerinde inceleyin.
Bu makalede ve platformumuz genelinde sunulan tüm teknik açıklamalar, mevzuat yorumları ve analizler yalnızca tarafsız, nesnel ve genel bilgilendirme mahiyetindedir. İçeriklerimiz hiçbir koşulda hukuki danışmanlık, avukatlık faaliyeti, dava vekilliği veya 3194 sayılı İmar Kanunu Md. 22 gereğince resmi imar durum belgesi (imar çapı) niteliği taşımaz. İdari başvurular ve uyuşmazlık süreçleriniz için yetkili belediyelere, kadastro müdürlüklerine ve ruhsatlı harita/hukuk uzmanlarına başvurunuz.
