Komşular arası sınır uyuşmazlıkları, tecavüzlü inşaatlar ve tapu iptal davalarında harita mühendisi bilirkişi raporları, keşif ve delil tespiti prosedürü.
Taşınmaz mülkiyetinde en sık görülen davaların başında komşu taşınmaz malikleri arasındaki sınır anlaşmazlıkları gelmektedir. Komşunun bahçe duvarını sınırdan içeri çekmesi, binanın temellerinin komşu parsele taşması (taşkın yapı) veya tarla sürülürken sınırın ihlal edilmesi hallerinde Sınır İhtilafı ve Müdahalenin Men'i Davaları gündeme gelir.
Mahkeme Öncesi Delil Tespiti Yaptırmanın ÖnemiAylar sürecek bir tapu davası açmadan önce, durumun değişmesini önlemek ve mevcut ihlali resmi olarak kayda geçirmek amacıyla Sulh Hukuk Mahkemesi'nden Delil Tespiti (HMK 400) talep edilebilir. Mahkeme hakimi ve Harita Kadastro Mühendisi bilirkişi birkaç gün içinde araziye giderek sınır tecavüzünü santimetrik olarak ölçer ve fotoğraflı rapor tanzim eder.
Bilirkişi Keşfinde İncelenen Belgeler- Orijinal ilk kadastro tutanağı ve tesis kadastrosu ölçü krokileri,
- Tapu kütüğü tescil kayıtları ve çap belgeleri,
- Arazideki sabit sınır işaretleri (eski taş duvarlar, asırlık palamut ağaçları, poligon noktaları),
- Hava fotoğrafları ve uydu görüntüleri tarihsel kıyaslaması.
Bir yapının komşu parsele tecavüz etmesi durumunda eğer yapı sahibi iyiniyetli ise ve yapının değeri arsa payından açıkça fazla ise, uygun bir bedel karşılığında tecavüzlü kısmın mülkiyetinin veya irtifak hakkının yapı sahibine devredilmesine mahkemece karar verilebilir. İyiniyet yoksa tecavüzlü kısmın yıkımına (kal'ine) hükmedilir.
81 İlde Sınır Tecavüzü ve Aplikasyon Ön Raporuimaruygulamasi.com üzerinden parselinizin tescilli kadastro geometrisini güncel uydu fotoğrafı üzerine bindirerek komşu tecavüzlerini dava açmadan önce teknik olarak görebilirsiniz.
Kendi Parselinizin İmar Durumunu Biliyor Musunuz?
Türkiye genelinde dilediğiniz il, ilçe, ada ve parsel numarasını girerek tahmini inşaat hakkınızı, TAKS, KAKS ve kadastro sınırlarını harita üzerinde inceleyin.
Bu makalede ve platformumuz genelinde sunulan tüm teknik açıklamalar, mevzuat yorumları ve analizler yalnızca tarafsız, nesnel ve genel bilgilendirme mahiyetindedir. İçeriklerimiz hiçbir koşulda hukuki danışmanlık, avukatlık faaliyeti, dava vekilliği veya 3194 sayılı İmar Kanunu Md. 22 gereğince resmi imar durum belgesi (imar çapı) niteliği taşımaz. İdari başvurular ve uyuşmazlık süreçleriniz için yetkili belediyelere, kadastro müdürlüklerine ve ruhsatlı harita/hukuk uzmanlarına başvurunuz.
