Bir arsaya kaç metrekare bina yapılabileceğini belirleyen Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) ve Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS / Emsal) kavramları ile örnek metrekare hesaplamaları.
TAKS, bir parsel üzerine inşa edilecek yapının zemin katının parsel alanına göre tabanda kaplayabileceği maksimum alan oranını gösterir. Örneğin 1.000 m² büyüklüğündeki bir arsada TAKS: 0.30 olarak belirlenmişse, yapının taban oturum alanı en fazla 300 m² olabilir.
KAKS (Emsal) Nedir?KAKS veya bilinen adıyla Emsal, parsel üzerindeki yapının bodrum, zemin ve normal katları dahil toplam inşaat alanı sınırını ifade eder. Emsal: 1.50 olan 1.000 m² bir parselde toplam kapalı inşaat alanı azami 1.500 m² olabilir.
Örnek İnşaat Alanı Hesabı ParametreDeğerAçıklama Arsa Yüzölçümü800 m²Kadastral parsel büyüklüğüTAKS Değeri0.35Maksimum 280 m² taban oturumuEmsal (KAKS)1.40Toplam 1.120 m² inşaat alanıKat Adedi (Hmax)4 KatZemin + 3 Normal KatPlanlı Alanlar İmar Yönetmeliği gereği yangın merdivenleri, asansör boşlukları ve açık balkonların belirli yüzdeleri emsal harici alan sayılabilmektedir.
Kendi Parselinizin İmar Durumunu Biliyor Musunuz?
Türkiye genelinde dilediğiniz il, ilçe, ada ve parsel numarasını girerek tahmini inşaat hakkınızı, TAKS, KAKS ve kadastro sınırlarını harita üzerinde inceleyin.
Bu makalede ve platformumuz genelinde sunulan tüm teknik açıklamalar, mevzuat yorumları ve analizler yalnızca tarafsız, nesnel ve genel bilgilendirme mahiyetindedir. İçeriklerimiz hiçbir koşulda hukuki danışmanlık, avukatlık faaliyeti, dava vekilliği veya 3194 sayılı İmar Kanunu Md. 22 gereğince resmi imar durum belgesi (imar çapı) niteliği taşımaz. İdari başvurular ve uyuşmazlık süreçleriniz için yetkili belediyelere, kadastro müdürlüklerine ve ruhsatlı harita/hukuk uzmanlarına başvurunuz.
