Tarla ve arsa yatırımı yapmadan önce mutlaka kontrol edilmesi gereken kadastral yol, hisse durumu, şufa hakkı, sit şerhleri ve sit alanı kontrolleri rehberi.
Türkiye'de gayrimenkul yatırımcılarının en çok ilgi gösterdiği alanların başında tarla, bağ ve bahçe vasıflı araziler gelmektedir. Ancak yeterli imar ve kadastro incelemesi yapılmadan satın alınan taşınmazlar, sonradan inşaat izni alınamaması, yol hakkı bulunmaması veya mahkeme kararıyla elden çıkması gibi ciddi maddi kayıplara yol açabilmektedir.
Tarla Almadan Önce Kontrol Edilmesi Gereken 10 Kritik Madde- Resmi Kadastral Yol Cephesi: Taşınmazın TKGM paftasında resmi bir kadastral yola cephesi var mıdır? Fiili kullanılan toprak patikalar resmi yol sayılmaz ve inşaat izni verilmez.
- Hisseli Tapu ve Şufa (Önalım) Riski: Hisseli tarla alımlarında diğer hissedarların Türk Medeni Kanunu 732. madde uyarınca aynı bedelle tapuyu geri alma (Önalım Davası) hakkı bulunmaktadır.
- 5403 Sayılı Kanun ve Bölünemez Büyüklük: Tarım arazileri kanunen belirli büyüklüklerin altına bölünemez. Hisseli yer alırken tarımsal ifraz kısıtlamalarına dikkat edilmelidir.
- Tapu Kütüğündeki Şerh ve Beyanlar: Tapu kaydında haciz, ipotek, intifa hakkı, kamulaştırma şerhi (31/b veya 7. madde), sit alanı şerhi veya askeri yasak bölge beyanı bulunup bulunmadığı resmi tapu kütüğünden incelenmelidir.
- Taşınmazın Gerçek Konumu (Aplikasyon): Satıcının gösterdiği yer ile tapudaki ada/parsel aynı mıdır? Mutlaka bir LİHKAB bürosundan parsel yer gösterme veya aplikasyon hizmeti alınmalıdır.
- 18. Madde ve İmar Uygulaması Beklentisi: Bölgede belediyenin 18. madde parselasyon çalışması var mıdır? Parselden %45'e kadar DOP kesintisi yapılabilir.
- Toprak Koruma Kurulu ve DSİ Sulama Sahası: DSİ sulama kanalı veya sulanan mutlak tarım arazisi statüsünde olan yerlerde bağ evi dahi yapılamaz.
- Doğal Afet ve Taşkın Sahası Riski: Dere yatakları, taşkın risk sahaları veya heyelan bölgelerindeki tarlalara yapı izni verilmez.
- Sit Alanları ve Koruma Kuşakları: Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında 1., 2. veya 3. derece sit alanında kalan yerlerde her türlü fiziki müdahale koruma kurulu iznine tabidir.
- Mücavir Alan Sınırı: Taşınmaz belediye mücavir alanında mı yoksa İl Özel İdaresi yetki sahasında mı kalmaktadır? Ruhsat mercii buna göre değişir.
imaruygulamasi.com üzerinden dilediğiniz il ve ilçedeki parselin 10 kritik imar ve kadastro kriterini tek tıkla resmi verilerle tarayabilir, SPK lisanslı uzman onaylı analiz raporu alabilirsiniz.
Kendi Parselinizin İmar Durumunu Biliyor Musunuz?
Türkiye genelinde dilediğiniz il, ilçe, ada ve parsel numarasını girerek tahmini inşaat hakkınızı, TAKS, KAKS ve kadastro sınırlarını harita üzerinde inceleyin.
Bu makalede ve platformumuz genelinde sunulan tüm teknik açıklamalar, mevzuat yorumları ve analizler yalnızca tarafsız, nesnel ve genel bilgilendirme mahiyetindedir. İçeriklerimiz hiçbir koşulda hukuki danışmanlık, avukatlık faaliyeti, dava vekilliği veya 3194 sayılı İmar Kanunu Md. 22 gereğince resmi imar durum belgesi (imar çapı) niteliği taşımaz. İdari başvurular ve uyuşmazlık süreçleriniz için yetkili belediyelere, kadastro müdürlüklerine ve ruhsatlı harita/hukuk uzmanlarına başvurunuz.
