Yola Terk ve İhdas İşlemleri Nedir? İmar Kanunu 15 ve 16. Madde Rehberi

İmar planlarında yer alan cadde, sokak, meydan, otopark veya yeşil alanların oluşturulabilmesi amacıyla, özel mülkiyete konu bir parselin imar planına isabet eden kısmının tapu kütüğünden terkin edilerek kamuya bedelsiz veya bedelli olarak bırakılması işlemine Yola Terk denir. Yola terk işlemi yapılmadan bir taşınmaz için belediyeden Yapı Ruhsatı (inşaat izni) alınması mümkün değildir.

İmar planı revizyonları sonrasında eski cadde veya sokakların kapanması veya plan gereği parsel formuna dahil edilmesi gereken atıl kamu alanlarının, bitişik parsel sahibine rayiç bedel üzerinden belediye encümeni kararıyla satılması işlemine İhdas (Yoldan İhdas) denir. İhdas işlemiyle mülk sahibi parselinin sınırlarını düzelterek yapılaşmaya uygun hale getirir.

1. Harita Mühendisi Tarafından Dosya Tanzimi: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi (LİHKAB) veya Serbest Harita Mühendisi tarafından arazide ölçüm yapılır ve Değişiklik Tasarımı (Tescil Bildirimi) tanzim edilir.
2. Belediye Encümeni Kararı: Hazırlanan dosya 3194 sayılı Kanun'un 15 ve 16. maddeleri uyarınca ilgili Belediye Encümenine havale edilir. Encümen kararı ile yola terk veya ihdas onaylanır.
3. Kadastro Müdürlüğü Teknik Kontrolü: Dosya Kadastro Müdürlüğüne gönderilerek fen kurallarına ve mevzuata uygunluğu incelenir.
4. Tapu Müdürlüğünde Tescil: Teknik kontrolün ardından Tapu Müdürlüğünde terk ve ihdas tescil edilerek taşınmazın yeni net alanı kütüğe işlenir.

Eğer taşınmaz üzerinde 18. madde imar uygulaması (parselasyon) yapılmamışsa ve mülk sahibi kendi talebiyle inşaat ruhsatı almak için yola terk yapıyorsa bu işlem genellikle rızai ve bedelsiz olarak gerçekleştirilir. Ancak idarenin zorunlu kamulaştırma yapması halinde arsa sahibinin bedel talep etme hakkı saklıdır.

imaruygulamasi.com ile parselinizin imar hattını, yola veya yeşil alana tecavüzlü kısımlarını tek tıkla uydu görüntüsü üzerinde görebilir, yola terk sonrası kalacak net inşaat alanınızı hesaplayabilirsiniz.