Tapuda cins değişikliği (vasıf tashihi) nasıl yapılır? Tarladan arsaya, arsadan kargir binaya dönüşüm şartları, LİHKAB süreci ve 2026 tapu harçları.
Cins değişikliği; bir taşınmazın tapu kütüğünde kayıtlı bulunan niteliğinin (örneğin "Tarla", "Bağ", "Ham Toprak", "Arsa") veya üzerindeki yapının durumunun (örneğin arsa iken "İki Katlı Betonarme Ev ve Arsası") arazideki fiili duruma uygun olarak tapu sicilinde resmi olarak değiştirilmesi işlemidir.
Cins Değişikliği Türleri Nelerdir?- Yapısız İken Yapılı Hale Gelme: Boş bir arsa üzerine ruhsatlı bina yapılması ve iskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) alınmasının ardından tapu vasfının binaya dönüştürülmesi. Kat mülkiyetine geçiş için zorunludur.
- Yapılı İken Yapısız Hale Gelme: Üzerinde eski bina bulunan bir parseldeki yapının yıkılması durumunda tapunun yeniden "Arsa" vasfına döndürülmesi. Yeni inşaat ruhsatı alabilmek için şarttır.
- Tarımsal Nitelik Değişikliği: Tarlanın bağ, bahçe, zeytinlik veya meyve bahçesine dönüştürülmesi (İl Tarım Müdürlüğü uygunluk raporu gerektirir).
- Taşınmazın güncel tapu senedi veya e-Devlet tapu kaydı,
- Taşınmaz sahibinin kimlik belgesi veya vekaletname,
- Belediyeden onaylı Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan),
- Yetkili LİHKAB bürosunca tanzim edilen Tescil Bildirimi (Beyanname),
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi,
- Vergi Dairesi Cins Değişikliği Harç Makbuzu.
Başvuru doğrudan yetkili LİHKAB bürosuna yapılır. LİHKAB mühendisleri sahada binanın ebatlarını, çekme mesafelerini ve mimari projeye uygunluğunu kontrol ederek tescil beyannamesini Kadastro Müdürlüğü sistemine iletir. Kadastro onayı sonrası Tapu Müdürlüğü tapu senedindeki niteliği günceller.
81 İlde Resmi LİHKAB Cins Değişikliği Desteğiimaruygulamasi.com üzerinden taşınmazınızın tescil durumunu sorgulayabilir, Türkiye'nin 81 ilinde profesyonel LİHKAB ve harita mühendisliği cins değişikliği hizmetlerimizden yararlanabilirsiniz.
Kendi Parselinizin İmar Durumunu Biliyor Musunuz?
Türkiye genelinde dilediğiniz il, ilçe, ada ve parsel numarasını girerek tahmini inşaat hakkınızı, TAKS, KAKS ve kadastro sınırlarını harita üzerinde inceleyin.
Bu makalede ve platformumuz genelinde sunulan tüm teknik açıklamalar, mevzuat yorumları ve analizler yalnızca tarafsız, nesnel ve genel bilgilendirme mahiyetindedir. İçeriklerimiz hiçbir koşulda hukuki danışmanlık, avukatlık faaliyeti, dava vekilliği veya 3194 sayılı İmar Kanunu Md. 22 gereğince resmi imar durum belgesi (imar çapı) niteliği taşımaz. İdari başvurular ve uyuşmazlık süreçleriniz için yetkili belediyelere, kadastro müdürlüklerine ve ruhsatlı harita/hukuk uzmanlarına başvurunuz.
