Gebze ve Dilovası sanayi ve lojistik imarlı arsalar, Organize Sanayi Bölgesi (OSB) emsal hesapları, ÇED raporu süreçleri, tevhit-ifraz şartları ve belediye e-imar sorgulama.
Marmara Bölgesi'nin sanayi ve tedarik üssü Kocaeli Gebze ve Dilovası ilçelerinde imar uygulamaları ağırlıklı olarak Kentsel Servis Alanı, Küçük Sanayi Sitesi (KSS), Lojistik Depolama ve Organize Sanayi Bölgesi (OSB) plan notlarına odaklanır. Sanayi parsellerinde TAKS genellikle 0.50 - 0.70, emsal (KAKS) 1.00 - 1.50 aralığında olup fabrika bacaları, trafo alanları ve ağır vasıta manevra çapları için özel harita mühendisliği onayları zorunludur.
Marmara Sanayi Koridorunda İmar ve Harita MühendisliğiKocaeli Büyükşehir Belediyesi Nazım İmar Planı ve Gebze - Dilovası Uygulama İmar Planları, ağır ve orta ölçekli sanayi tesisleri ile liman lojistiği entegrasyonuna göre kurgulanmıştır. Osmangazi Köprüsü, TEM Otoyolu ve D-100 aksındaki arsaların imar durumu değerlendirilirken standart konut parsellerinden tamamen farklı teknik parametreler devreye girer.
Sanayi Parsellerinde 4 Temel Teknik Parametre- Asgari İfraz Büyüklüğü: Sanayi imarlı parsellerde plansız parçalanmayı önlemek amacıyla asgari ifraz sınırı genellikle 3.000 m² ile 5.000 m² arasında tutulur. Bu sınırın altındaki alanlarda yeni müstakil sanayi parseli üretilemez.
- Yol Çekme ve Komşu Çekme Mesafeleri: Yangın güvenliği ve itfaiye araçlarının 360 derece dönebilmesi için ön bahçe çekme mesafesi asgari 10.00 metre, yan ve arka bahçe mesafeleri ise en az 5.00 metre olarak uygulanır.
- Maksimum Bina Yüksekliği (Hmax) ve Vinç Gabarisi: Sanayi yapılarında teknolojik zorunluluklar gereği saçak seviyesi genellikle serbest (Yençok: Serbest) veya 12.50m - 15.50m olarak belirlenir. Ancak mania planı ve çevre hava koridorları kontrol edilmelidir.
- Zemin İyileştirme ve Geoteknik Rapor: Bölgenin 1. derece deprem kuşağında yer alması sebebiyle, ağır makine ve çelik konstrüksiyon yükleri için zemin etüdü ve sismik mikrobölgeleme haritaları zorunludur.
Kocaeli e-imar sisteminden ön bilgi edinildikten sonra, resmi sanayi ruhsatı aşamasına geçebilmek için lisanslı harita mühendisi tarafından hazırlanan Röperli Kroki, Sayısal Plankote ve İmar Durum Belgesi dosya halinde ilgili idareye sunulmalıdır.
Gebze & Dilovası Canlı İmar ve Kadastro Analizi Gebze & Dilovası Bölgesindeki Parselinizi Hemen İnceleyinİlçe belediyesi e-imar kayıtları, TAKS/KAKS emsalleri, kadastral yol cephesi ve sit kısıtlamalarını uzman harita mühendislerimizle netleştirin.
Canlı Parsel Sorgula → Sanayi Parseli Plankote & Sayısal HaritaKendi Parselinizin İmar Durumunu Biliyor Musunuz?
Türkiye genelinde dilediğiniz il, ilçe, ada ve parsel numarasını girerek tahmini inşaat hakkınızı, TAKS, KAKS ve kadastro sınırlarını harita üzerinde inceleyin.
Bu makalede ve platformumuz genelinde sunulan tüm teknik açıklamalar, mevzuat yorumları ve analizler yalnızca tarafsız, nesnel ve genel bilgilendirme mahiyetindedir. İçeriklerimiz hiçbir koşulda hukuki danışmanlık, avukatlık faaliyeti, dava vekilliği veya 3194 sayılı İmar Kanunu Md. 22 gereğince resmi imar durum belgesi (imar çapı) niteliği taşımaz. İdari başvurular ve uyuşmazlık süreçleriniz için yetkili belediyelere, kadastro müdürlüklerine ve ruhsatlı harita/hukuk uzmanlarına başvurunuz.
