Yolu olmayan kör parsele nasıl yol alınır? Türk Medeni Kanunu 747. maddesi geçit hakkı davası, rızai geçit irtifakı tesisi, harita krokisi ve belediye yol açma süreçleri.
Resmi kadastral yolu olmayan taşınmazlara iki yolla ulaşım sağlanır: 1) Komşu parsel sahibiyle anlaşılarak LİHKAB bürosunda Rızai Geçit İrtifakı kurulması. 2) Komşu yol vermezse Türk Medeni Kanunu 747. maddesi uyarınca Asliye Hukuk Mahkemesi'nde Geçit Hakkı Davası açılarak bedeli karşılığında zorunlu geçit hakkının tapuya tescil edilmesi.
Dört tarafı tamamen komşu şahıs parselleri, orman veya dere ile çevrili olup hiçbir resmi kadastro yoluna doğrudan teması bulunmayan taşınmazlara halk arasında kör parsel denir. Bir parselin kadastral yolu yoksa; üzerine hiçbir şekilde inşaat ruhsatı alınamaz, elektrik/su aboneliği bağlanamaz ve resmi olarak ifraz edilemez.
Yolu Olmayan Parsele Yol Açmanın 2 Hukuki Yolu- 1. Rızai Geçit İrtifakı (Anlaşma Yoluyla): Yola en yakın veya en az zarar görecek komşu parsel sahibiyle bedeli karşılığında anlaşılır. Lisanslı Harita Bürosu (LİHKAB) tarafından arazide 3-4 metre genişliğinde bir geçit güzergahı ölçülerek "Geçit Hakkı Haritası" hazırlanır ve Tapu Müdürlüğü'nde irtifak hakkı olarak tescil edilir.
- 2. Geçit Hakkı Davası (Dava Yoluyla - TMK Madde 747): Komşu parsel sahipleri yol vermeye yanaşmazsa, Türk Medeni Kanunu'nun 747. maddesi uyarınca Asliye Hukuk Mahkemesi'nde "Zorunlu Geçit Hakkı Davası" açılır. Mahkemece atanan harita ve ziraat bilirkişileri en az masraflı ve en kısa güzergahı belirler; bilirkişinin takdir ettiği yol bedeli komşuya peşin ödenerek tapuya cebren şerh düşülür.
Önemli Hatırlatma: Mahkeme yoluyla alınan geçit hakkı taşınmaza fiziki ulaşım imkanı sağlar; ancak Plansız Alanlar Yönetmeliği bağ evi yapımı için doğrudan resmi kadastral yol cephesi aradığından inşaat ruhsatı için ilgili idarenin imar komisyonu kararı incelenmelidir.
81 İl MEGSİS Canlı İmar & Kadastro Analizi Parselinizin İmar, Kadastro ve Yol Durumunu Anında ÖğreninTürkiye genelinde il, ilçe, ada ve parsel numaranızı girerek resmi kadastral yol cephesini, TAKS, KAKS ve tarımsal yapılaşma sınırlarını canlı harita üzerinde inceleyin.
Hemen Parsel Sorgula → Resmi İmar Raporu AlKendi Parselinizin İmar Durumunu Biliyor Musunuz?
Türkiye genelinde dilediğiniz il, ilçe, ada ve parsel numarasını girerek tahmini inşaat hakkınızı, TAKS, KAKS ve kadastro sınırlarını harita üzerinde inceleyin.
Bu makalede ve platformumuz genelinde sunulan tüm teknik açıklamalar, mevzuat yorumları ve analizler yalnızca tarafsız, nesnel ve genel bilgilendirme mahiyetindedir. İçeriklerimiz hiçbir koşulda hukuki danışmanlık, avukatlık faaliyeti, dava vekilliği veya 3194 sayılı İmar Kanunu Md. 22 gereğince resmi imar durum belgesi (imar çapı) niteliği taşımaz. İdari başvurular ve uyuşmazlık süreçleriniz için yetkili belediyelere, kadastro müdürlüklerine ve ruhsatlı harita/hukuk uzmanlarına başvurunuz.