Kadastral yolu olmayan kör parsel geçit hakkı dava dilekçesi örneği, Türk Medeni Kanunu 747. madde şartları, bilirkişi güzergah tespiti ve denkleştirme bedeli hesabı.
Genel yola veya resmi kadastro yoluna doğrudan bağlantısı bulunmayan taşınmaz (kör parsel) sahipleri, Türk Medeni Kanunu'nun 747. maddesi uyarınca komşu parsel maliklerine karşı mahkemede dava açarak bedeli karşılığında zorunlu geçit hakkı kurulmasını talep edebilirler. Mahkemece harita mühendisi ve ziraat bilirkişileri görevlendirilerek komşuya en az külfet ve zarar veren güzergah belirlenir ve bedel karşılığı tapuya irtifak şerhi düşülür.
TMK 747 Uyarınca Zorunlu Geçit Hakkı Davasının Hukuki ŞartlarıZorunlu geçit hakkı bir mülkiyet kısıtlaması olup ancak yasal koşulların varlığı halinde kurulabilir:
- Genel Yola Kesin Bağlantısızlık: Davacının taşınmazının kamuya açık hiçbir yola fiilen veya hukuken irtibatı olmamalıdır. Var olan yol yetersiz veya dik olsa bile tamamen yoksunluk hali araştırılır.
- Öncelikle Komşularla Uzlaşma Aranması: Davacı dava açmadan önce komşularından bedeliyle geçit talep etmiş olmalı; komşuların rıza göstermemesi halinde dava açılmalıdır.
- En Uygun ve En Az Zarar Veren Güzergah: Harita mühendisi bilirkişi kadastro paftasını inceler; ekili ağaçlara, binalara zarar vermeyecek ve yolu en kısa mesafede bağlayacak güzergahı tespit eder.
- Tam Denkleştirme Bedeli: Geçit güzergahına isabet eden arazi parçasının değeri hesaplanır ve davacı bu bedeli mahkeme veznesine peşin olarak depo eder.
TMK 747 Uyarınca Zorunlu Geçit Hakkı Dava Dilekçesi (Word Şablonu)
Resmi kurum ve mahkeme standartlarına tam uyumlu, antetli ve düzenlenebilir Word (.docx) belgesini Müşteri Paneli > Dilekçe & Evrak Havuzu bölümümüzden %100 ÜCRETSİZ olarak tek tıkla indirebilirsiniz.
Dava sırasında mahkemece görevlendirilen bilirkişiler veya dava öncesi anlaşma sürecinde LİHKAB tarafından Geçit Hakkı Haritası (Tescil Beyannamesi) düzenlenir. Bu harita güzergahın koordinatlarını, genişliğini (genellikle araç geçebilmesi için asgari 3.00 - 4.00 metre) ve etkilenen alanı net olarak tanımlar.
Resmi Başvuru & Hukuki Çözüm Masası Kör Parsel Geçit Hakkı Haritası İçin Teknik Destek AlınDilekçenizin reddedilmemesi veya dava sürecinde hak kaybına uğramamak adına parselinizin harita krokisi, DOP oranı ve kadastral durumunu uzman mühendislerimizle hazırlayın.
Parselini Canlı Sorgula → Geçit Haritası & Sayısal ÖlçümKendi Parselinizin İmar Durumunu Biliyor Musunuz?
Türkiye genelinde dilediğiniz il, ilçe, ada ve parsel numarasını girerek tahmini inşaat hakkınızı, TAKS, KAKS ve kadastro sınırlarını harita üzerinde inceleyin.
Bu makalede ve platformumuz genelinde sunulan tüm teknik açıklamalar, mevzuat yorumları ve analizler yalnızca tarafsız, nesnel ve genel bilgilendirme mahiyetindedir. İçeriklerimiz hiçbir koşulda hukuki danışmanlık, avukatlık faaliyeti, dava vekilliği veya 3194 sayılı İmar Kanunu Md. 22 gereğince resmi imar durum belgesi (imar çapı) niteliği taşımaz. İdari başvurular ve uyuşmazlık süreçleriniz için yetkili belediyelere, kadastro müdürlüklerine ve ruhsatlı harita/hukuk uzmanlarına başvurunuz.